INVESTIR EM IMÓVEIS EM FASE DE PROJETO

O mercado imobiliário continua a ser uma das opções de investimento mais seguras e atrativas em Portugal.

Entre as várias modalidades disponíveis, os imóveis em fase de projeto destacam-se como uma alternativa com grande potencial de valorização.

Comprar uma casa ou apartamento ainda por construir pode parecer um passo arriscado, mas com a informação certa e uma análise cuidadosa, pode ser uma excelente oportunidade para investidores ou futuros proprietários.

Neste artigo, vamos explorar o que são imóveis em fase de projeto, quais as principais vantagens e riscos associados, e que cuidados deve ter antes de avançar com esta decisão.

1. O que são imóveis em fase de projeto?

Imóveis em fase de projeto, também conhecidos como imóveis “em planta” ou em construção, são propriedades que ainda não foram concluídas e, por vezes, ainda nem iniciadas.

O comprador adquire o bem com base em plantas, projetos arquitetónicos, materiais promocionais e maquetes, confiando na entrega futura do imóvel conforme o prometido.

Este tipo de aquisição é especialmente comum em zonas em expansão urbana, onde se aposta na valorização a médio ou longo prazo.

O pagamento é normalmente feito de forma faseada, de acordo com o avanço da obra, e o contrato de compra e venda inclui cláusulas sobre os prazos de entrega, acabamentos e outras garantias.

2. Vantagens de investir em imóveis em fase de projeto

Investir neste tipo de imóvel pode oferecer diversos benefícios, tanto para investidores como para quem procura a sua futura casa.

• Preço mais competitivo:Uma das principais vantagens é o preço. Os imóveis em fase de projeto são geralmente mais baratos do que os imóveis prontos. Esta diferença pode representar uma poupança significativa ou uma margem de lucro interessante em caso de revenda após a conclusão da obra.
• Maior valorização:Ao comprar cedo, o imóvel tem maior probabilidade de valorizar até à sua entrega. Esta valorização pode ser potenciada por fatores como a evolução da zona envolvente, melhorias nas infraestruturas, ou o próprio crescimento do mercado.
• Facilidade de pagamento: O pagamento faseado permite que o comprador vá organizando as suas finanças ao longo do tempo. Em vez de um investimento imediato elevado, há maior flexibilidade para planear o pagamento em prestações, acompanhando o avanço da construção.
• Personalização:Em muitos casos, especialmente nos empreendimentos de média ou alta gama, é possível personalizar acabamentos, cores, pavimentos ou até alterações nas divisões. Isso permite adaptar o imóvel às preferências pessoais e necessidades futuras.
• Garantias legais e técnicas:Imóveis novos beneficiam de garantias legais, como a garantia de cinco anos para defeitos de construção. Para além disso, cumprem os mais recentes regulamentos de construção, nomeadamente em matéria de segurança e eficiência energética.

3. Riscos a considerar

Apesar das vantagens, há também riscos que devem ser bem avaliados antes de investir em imóveis em fase de projeto.

• Atrasos na entrega: Um dos maiores receios é o atraso na entrega do imóvel. Por vezes, devido a dificuldades financeiras do promotor, questões legais ou problemas de licenciamento, a obra pode não avançar conforme o previsto.
• Diferenças entre o projeto e o resultado final: Mesmo com plantas detalhadas e materiais promocionais, o produto final pode não corresponder totalmente às expectativas. Alterações no projeto ou ajustes durante a obra podem resultar em mudanças que o comprador não antecipava.
• Incumprimento por parte do promotor:Embora existam mecanismos legais de proteção, há sempre o risco de o promotor não cumprir com o contrato, principalmente em mercados mais instáveis. A solidez e reputação do construtor são fatores críticos a analisar.
• Exposição a flutuações de mercado:O tempo entre o início do projeto e a sua conclusão pode ser suficiente para o mercado mudar. Taxas de juro, procura por imóveis ou condições macroeconómicas podem afetar o valor do investimento.

4. Cuidados essenciais antes de avançar

Para minimizar os riscos e garantir que o investimento em imóveis em fase de projeto seja bem-sucedido, considere os seguintes cuidados:

• Avalie a reputação do promotor: Pesquise outros projetos que tenham sido desenvolvido, verifique prazos de entrega e a satisfação de antigos clientes.
• Analise o contrato em detalhe:Confirme prazos, garantias, penalizações por incumprimento e condições de personalização. Se necessário, consulte um advogado especializado.
• Confirme as licenças:Garanta que o projeto está devidamente licenciado pelas entidades competentes antes de assinar qualquer contrato.
• Peça o mapa de acabamentos:Tenha clareza sobre os materiais e equipamentos incluídos para evitar surpresas na entrega.
• Avalie a zona envolvente: Projetos em zonas com desenvolvimento urbano previsto tendem a valorizar mais. Verifique acessos, serviços, escolas e transportes públicos.

Investir em imóveis em fase de projeto pode ser uma excelente forma de garantir um bom negócio, seja para habitação própria, seja como investimento.

Os preços mais acessíveis, a valorização potencial e a possibilidade de personalização tornam esta opção bastante atrativa.

Contudo, exige-se uma análise detalhada, atenção aos contratos e escolha criteriosa do promotor.

Com os devidos cuidados, esta pode ser uma decisão estratégica, com resultados muito positivos a médio e longo prazo.

Se está a pensar comprar ou investir num imóvel ainda em construção, informe-se bem, faça todas as perguntas necessárias e conte com a ajuda de um profissional experiente para garantir uma transação segura e vantajosa.

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Se está a pensar comprar ou vender uma casa, ou tem alguma questão sobre o mercado imobiliário, eu e a minha equipa estamos aqui para ajudar. Entre em contacto connosco!