Perguntas Frequentes
Existe alguma obrigação de avançar se apenas vos pedir informações?
Não. Esclareceremos todas as dúvidas sem que haja qualquer obrigação da sua parte em avançarmos com o processo profissional de mediação imobiliária.
Em média, quanto tempo demoram a concretizar a venda de um imóvel?
Temos uma média de tempo de venda entre 4 a 5 meses, nas condições atuais do mercado.
Quanto vou pagar à RE/MAX na venda do meu imóvel?
A comissão da RE/MAX na venda da maioria dos imóveis é de 5% + IVA.
Daqui a quanto tempo é expectável ter o meu imóvel em divulgação?
Depois de definido o preço de venda e de termos todos os documentos atualizados, entre 2 a 3 dias.
Existe exclusividade na divulgação do imóvel por parte da RE/MAX?
Sim, ao celebrarmos um contrato de mediação imobiliária, a RE/MAX tem a exclusividade na divulgação do imóvel mas partilha todos os negócios com as outras imobiliárias para maior agilização da venda.
Como sei que as ações estão a ser desenvolvidas para a venda da minha casa?
Criamos um grupo de WhatsApp no qual estou eu, Sílvia, e o cliente, para partilha de informações e esclarecimento de qualquer dúvida que possa surgir durante o processo. Também receberá relatórios mensais com a informação de todas as ações desenvolvidas.
Ajudam com a parte burocrática? Exemplo: Certeficado Energético, Certidões, Contrato Promessa de Compra e Venda, Escritura, etc.
Sim, estamos presentes em todos os momentos e tratamos de todos os processos burocráticos envolvidos. A sua preocupação será zero!
Como definir o preço certo para vender um imóvel?
O valor ideal é definido através de uma avaliação de mercado, considerando imóveis semelhantes na zona, condições do imóvel e procura atual. Um preço ajustado aumenta as hipóteses de venda rápida e vantajosa.
Quais os custos associados à compra de um imóvel?
Para além do valor do imóvel, é necessário considerar impostos (IMT e Imposto de Selo), escritura e registo, bem como eventuais custos com crédito habitação.
É necessário fazer obras antes de vender um imóvel?
Nem sempre. Pequenas melhorias, como pintura ou organização do espaço, podem valorizar o imóvel. O Home Staging é uma ótima estratégia para aumentar o interesse dos compradores.
Como funciona o processo de financiamento para compra de casa?
Após a escolha do imóvel, é feita uma simulação com os bancos para obter o melhor crédito. Depois, seguem-se a aprovação, a avaliação bancária e a assinatura do contrato.
Porque devo contratar um consultor imobiliário?
Um consultor especializado orienta todo o processo, desde a avaliação e promoção do imóvel até à negociação e documentação, garantindo mais segurança e melhores resultados.
Quais são os impostos a pagar na venda de um imóvel?
Na venda, pode haver tributação sobre a mais-valia obtida, dependendo do valor de compra e venda, bem como de eventuais despesas dedutíveis. Em alguns casos, é possível reinvestir o valor num novo imóvel para reduzir ou isentar esse imposto.
Posso vender um imóvel com crédito habitação ainda por pagar?
Sim, mas o valor da venda deve cobrir ou superar o montante em dívida. Caso contrário, é necessário negociar com o banco para liquidar o empréstimo ou transferi-lo para um novo imóvel.
O que é o Certificado Energético e é obrigatório para vender ou arrendar?
Sim, o Certificado Energético é obrigatório para vender ou arrendar um imóvel. Ele avalia a eficiência energética da propriedade e deve ser obtido antes da promoção do imóvel.
Quanto tempo demora a aprovação de um crédito habitação?
O tempo pode variar consoante o banco e a complexidade do processo, mas normalmente leva entre 2 a 6 semanas, incluindo a análise da documentação, a avaliação do imóvel e a assinatura do contrato.
Quais os documentos necessários para vender um imóvel?
Para vender um imóvel em Portugal, são necessários:
- Caderneta Predial
- Certidão Permanente
- Licença de Utilização
- Ficha Técnica da Habitação (para imóveis pós-2004)
- Certificado Energético
- Documento de identificação dos proprietários
Tem mais alguma questão que gostaria de ver esclarecida?
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Existe alguma obrigação de avançar se apenas vos pedir informações?
Não. Esclareceremos todas as dúvidas sem que haja qualquer obrigação da sua parte em avançarmos com o processo profissional de mediação imobiliária.
Em média, quanto tempo demoram a concretizar a venda de um imóvel?
Temos uma média de tempo de venda entre 4 a 5 meses, nas condições atuais do mercado.
Quanto vou pagar à RE/MAX na venda do meu imóvel?
A comissão da RE/MAX na venda da maioria dos imóveis é de 5% + IVA.
Daqui a quanto tempo é expectável ter o meu imóvel em divulgação?
Depois de definido o preço de venda e de termos todos os documentos atualizados, entre 2 a 3 dias.
Existe exclusividade na divulgação do imóvel por parte da RE/MAX?
Sim, ao celebrarmos um contrato de mediação imobiliária, a RE/MAX tem a exclusividade na divulgação do imóvel mas partilha todos os negócios com as outras imobiliárias para maior agilização da venda.
Como sei que as ações estão a ser desenvolvidas para a venda da minha casa?
Criamos um grupo de WhatsApp no qual estou eu, Sílvia, e o cliente, para partilha de informações e esclarecimento de qualquer dúvida que possa surgir durante o processo. Também receberá relatórios mensais com a informação de todas as ações desenvolvidas.
Ajudam com a parte burocrática? Exemplo: Certeficado Energético, Certidões, Contrato Promessa de Compra e Venda, Escritura, etc.
Sim, estamos presentes em todos os momentos e tratamos de todos os processos burocráticos envolvidos. A sua preocupação será zero!
Como definir o preço certo para vender um imóvel?
O valor ideal é definido através de uma avaliação de mercado, considerando imóveis semelhantes na zona, condições do imóvel e procura atual. Um preço ajustado aumenta as hipóteses de venda rápida e vantajosa.
Quais os custos associados à compra de um imóvel?
Para além do valor do imóvel, é necessário considerar impostos (IMT e Imposto de Selo), escritura e registo, bem como eventuais custos com crédito habitação.
É necessário fazer obras antes de vender um imóvel?
Nem sempre. Pequenas melhorias, como pintura ou organização do espaço, podem valorizar o imóvel. O Home Staging é uma ótima estratégia para aumentar o interesse dos compradores.
Como funciona o processo de financiamento para compra de casa?
Após a escolha do imóvel, é feita uma simulação com os bancos para obter o melhor crédito. Depois, seguem-se a aprovação, a avaliação bancária e a assinatura do contrato.
Porque devo contratar um consultor imobiliário?
Um consultor especializado orienta todo o processo, desde a avaliação e promoção do imóvel até à negociação e documentação, garantindo mais segurança e melhores resultados.
Quais são os impostos a pagar na venda de um imóvel?
Na venda, pode haver tributação sobre a mais-valia obtida, dependendo do valor de compra e venda, bem como de eventuais despesas dedutíveis. Em alguns casos, é possível reinvestir o valor num novo imóvel para reduzir ou isentar esse imposto.
Posso vender um imóvel com crédito habitação ainda por pagar?
Sim, mas o valor da venda deve cobrir ou superar o montante em dívida. Caso contrário, é necessário negociar com o banco para liquidar o empréstimo ou transferi-lo para um novo imóvel.
O que é o Certificado Energético e é obrigatório para vender ou arrendar?
Sim, o Certificado Energético é obrigatório para vender ou arrendar um imóvel. Ele avalia a eficiência energética da propriedade e deve ser obtido antes da promoção do imóvel.
Quanto tempo demora a aprovação de um crédito habitação?
O tempo pode variar consoante o banco e a complexidade do processo, mas normalmente leva entre 2 a 6 semanas, incluindo a análise da documentação, a avaliação do imóvel e a assinatura do contrato.
Quais os documentos necessários para vender um imóvel?
Para vender um imóvel em Portugal, são necessários:
- Caderneta Predial
- Certidão Permanente
- Licença de Utilização
- Ficha Técnica da Habitação (para imóveis pós-2004)
- Certificado Energético
- Documento de identificação dos proprietários